我們在買房的時(shí)候，或多或少會遇到車位的產(chǎn)權(quán)問題。有人說買房送車位，有的房子和車位是分開購買的。這些車位有產(chǎn)權(quán)嗎？很多人擔(dān)心沒有產(chǎn)權(quán)的車位可以買嗎？一些買了車位沒有產(chǎn)權(quán)的用戶后悔了。

車位和住房一樣，是有產(chǎn)權(quán)的。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位使用年限為20年。所以，沒有產(chǎn)權(quán)的車位只是“買”了使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以交易，車位的所有權(quán)、使用權(quán)和繼承權(quán)均已確立。沒有產(chǎn)權(quán)的車位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。車位的使用權(quán)一般是通過協(xié)議方式取得的，租期結(jié)束后使用權(quán)就會喪失。租期結(jié)束后，可以繼續(xù)申請租住。

車位的權(quán)屬根據(jù)建設(shè)規(guī)劃和使用角度不同，車位的所有者也不同。(一)國家人防建設(shè)工程中的人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有。(2)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已將地下車庫的建筑面積考慮在內(nèi)，且開發(fā)商已將建設(shè)地下車庫的費(fèi)用計(jì)入住宅開發(fā)成本的，車位產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主共同所有。(3)開發(fā)商已依法取得整個(gè)地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，投資建設(shè)地下車位，屬于其建設(shè)的構(gòu)筑物或附屬設(shè)施，故開發(fā)商或建設(shè)方擁有車位的所有權(quán)。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用

如果需要帶完稅證明、車位發(fā)票、車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測繪頁，我可以去小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)然我也可以出具委托書委托代理人辦理，拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納車位總價(jià)4%的契稅、1%的維修基金、550元注冊費(fèi)、5元印花稅，具體收費(fèi)以當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)為準(zhǔn)。