有房產作為抵押的話，30萬車貸具體能貸到的金額需綜合多方面因素判定，一般最高不超過抵押物評估價值的70% ，以及所購車輛實際價格的80%（自用車）或70%（商用車）。銀行等貸款機構會重新評估房屋價值，按抵押率計算可貸額度，同時結合借款人還款能力、信用狀況等綜合資質調整。最終額度要由貸款機構依具體情況考量確定。

首先，房屋評估價值至關重要。專業評估機構會根據房屋的地段、面積、房齡、市場行情等諸多因素，給出一個合理的評估價格。假設房屋評估價值為 100 萬，按照最高 70%的抵押率，理論上可抵押獲得 70 萬的額度。但這并不意味著車貸就能貸到這么多。

其次，所購車輛類型會影響額度。如果購買的是自用車，最高額度為車輛實際價格的 80% ，30 萬的車最高可貸 24 萬；若是商用車，最高額度為車輛實際價格的 70% ，即最高可貸 21 萬。

另外，借款人的還款能力和信用狀況也是關鍵。即便房屋評估價值高、車輛類型對應的可貸比例也高，但如果借款人收入不穩定、信用記錄有瑕疵，貸款機構可能會降低車貸額度，甚至拒絕放貸。比如借款人月收入較低，難以承擔較高的車貸還款，貸款機構會從風險控制角度出發，減少放款金額。

總之，有房產作為抵押申請 30 萬車貸，具體額度是一個綜合考量的結果。既要看房屋評估價值及抵押率，又要結合所購車輛類型，更要考慮借款人自身的還款能力和信用等情況。在申請車貸前，建議借款人詳細咨詢貸款機構，了解其具體政策和審批標準，做好充分準備，以爭取到合適的貸款額度 。