按揭計算核心涉及貸款本金、貸款利率、貸款期限、還款方式，常見還款方式有等額本息和等額本金，各有相應計算公式 。

貸款本金即購車或購房資金總額減去首付款的金額。貸款利率由金融機構依據個人信用等多方面情況確定。貸款期限常見的有1年、2年、3年、5年等多種選擇。

等額本息還款法下，每月還款金額固定，計算公式為每月還款額 = [貸款本金×月利率×（1 + 月利率）^還款月數] ÷ [（1 + 月利率）^還款月數 - 1] ，前期還款中利息占比較大，本金占比逐漸增大。而等額本金還款法是將貸款本金平均分在每個月中，每月還款本金相同，利息根據剩余本金計算，計算公式為每月還款額 = （貸款本金÷還款月數） + （貸款本金 - 已歸還貸款本金累計額）×月利率，前期還款壓力較大，總體支付的利息相對較少。

此外，計算按揭還需考慮手續費、保險費、提前還款規定等因素。個人信用狀況也會對按揭計算產生影響，信用良好往往可獲得更低貸款利率。總之，在進行按揭計算時，要綜合多方面因素，謹慎做出選擇。