8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

本月1年期LPR下降10個基點，而5年期以上按兵不動，呈現非對稱下降，這樣的調整超乎了市場的預期。

早在一周前的8月15日，中國人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作，其中，逆回購操作和MLF操作的中標利率分別較此前下降10個基點和15個基點。據此，市場普遍認為，作為LPR報價的基礎，本月MLF的中標利率較此前下降，或將帶動LPR進一步下行。但本期報價僅下調了1年期LPR，而5年期LPR利率卻未有調整，多位專家對此進行了不同方面的解讀。

民生銀行首席經濟學家溫彬表示，本次調整主要源于以下因素：一是存量按揭利率調整已“箭在弦上”，5年期以上LPR報價維持不變應為其預留空間。二是1年期LPR報價下調10bp，兼顧降成本、穩預期和提效率等多重目的。在當前銀行資產端收益率仍承壓的環境下，預計后續央行將繼續引導存款利率下行，以維穩銀行息差和利潤率。存款利率的延續下行，也會在一定程度上推動居民高儲蓄的轉化，加快消費和投資行為，進而促進經濟金融的良性循環。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華也認為，5年期以上LPR維持不變有兩方面原因，一是反映出部分銀行凈息差壓力較大；二是維持5年期以上LPR穩定，有助于避免新增和存量房貸利率的利差進一步擴大的潛在影響。

中指研究院則認為，當前5年期以上LPR為2019年房貸利率換錨以來最低水平，根據監測，部分城市首套房貸利率降至3.6%，已接近歷史最低下限水平。整體來看，LPR下調空間或已不大，