風華 參考價：停售

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獅子山7萬+/！科技城50000+/！

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近日，蘇州多個小區成交單價屢創新高！

天花板又被洞穿了！

為此，我梳理了蘇州的六大區。

78價格“天花板”

僅供參考！

蘇州區！

多個次級新居小區的板材天花煥然一新！

近年來，姑蘇區土地出讓集中在平江新城。偶爾會有“小而精”的地塊出售，有的會建成住宅或別墅項目。當然，姑蘇區的老核心別墅也是無數人向往的家園，其價值也體現在價格上。

來源：鏈家，僅供參考。

從以上數據可以看出，姑蘇區的很多新房都是房價的天花板。蘇州金茂大廈90天內售出5套，最新成交價近5萬/。 Renlord Park Century是徐江板塊的房價天花板，掛牌均價54693元/，最新成交價5萬元/。

平江新城天花板的代表是仁恒錢塘平江。最新掛牌均價46633元/，暫無二手房成交。平江新城多個項目交付后，該板塊二手房價格也將見分曉。 ……

獅子山7萬+/！

橫塘、僑豐、科技城都是40000+/！

壺關逼近4萬/！

去年，新區多個項目迎來交房，但目前還沒有房源。目前，獅山橫塘和科技城的房價天花板還沒有被“動搖”。

來源：鏈家，僅供參考。

獅山房價的天花板依然是荷花亭，掛牌均價超過70,000+/m 2 。今年以來，和蘭亭成交單價穩定在6.4萬-7.1萬/。科技城頂價在景瑞無可比擬，住宅面積掛牌4.49萬元/。某別墅最新成交超千萬元，單價超5萬元/。

圖片來源：炮彈

璞悅風華（查成交價|參配|優惠政策）是北部新區的老大哥，掛牌均價3.8萬元/，最高掛牌價4.7萬元/。 ……

圖片來源：鏈家

14W+、12W+、10W+……

園區，蘇州樓市的風向標！

只要園區內的樓市動起來，就會引起大家瘋狂的關注。從5月份開始，小春山莊就賣出了兩套房子，直接刷爆了朋友圈。無論是單價還是總成交價，都超出了大家的想象。 ……

來源：鏈家，僅供參考。

玲瓏灣花園七、八區以10萬+/平方米的掛牌均價領跑玲瓏板塊。一套房子最新成交已突破12萬/平方米，成交總價已達3000萬。從以上數據可以看出，最近90天內售出的房屋大部分低于掛牌價。

目前清澗湖掛牌均價最高的是萬科人人。最新成交單價接近8萬/，成交總價也創下小區新紀錄，2200萬！

圖片來源：鏈家

同樣位于清澗湖板塊的龍湖西上，目前有9套房在售。高層最高掛牌價69000+/m 2 ，疊加73600/m 2 。

圖片來源：鏈家

湖畔四季、金雞湖一號、藍云園、百悅公館、百悅犀牛湖等知名標桿項目均存在板塊房價天花板。

但從下半年到明年，園區核心新房將逐步補倉。入市后的招商局置地、望永西地、星海高中東地塊、獨墅湖若水路南地塊無疑是該板塊的標桿作品，園區頂尖改革者會隨意選擇這些項目~

吳中區！

國祥68000+/平方米！城南4萬+/！

來源：鏈家，僅供參考。

吳中區很多行業都有標桿代表。今天，它們仍然是該行業的“門面”。當然，房價也是存在行業天花板的。融創石湖桃花源（掛牌均價43953元/平方米）、星島仁恒（掛牌均價68243元/平方米）、建發獨墅灣（掛牌均價37729元/平方米）。 ……

吳中太湖新城目前頂樓價為融創蘇州一號院（掛牌均價34762元/平方米）、木都國瑞熙別墅（掛牌均價39629元/平方米）、銀山湖碼頭寶麗嘉半島（均價掛牌價33931元/平方米）。 ……

相城區！

高鐵新城3.6萬/！

黃橋3.9萬/！

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高鐵新城的口碑還是很不錯的，也是高鐵新城天花板的代表。目前，小區掛牌均價為36014元/，較之前略有上漲。近90天，一套89高層毛坯房成交，單價34000+/。

同樣位于高鐵新城段的美的云筑，共有6套房源，小區掛牌均價31505元/。相城其他板材的吊頂多為別墅項目。

吳門富，來自中糧！天花板代表！

吳江區！

來源：鏈家，僅供參考。

目前，吳江區仍以新建房市場為主。吳門公館是松嶺板塊的天花板，掛牌均價29758元/。目前，新希望錦麟府僅售三棟別墅，掛牌均價為26038元/。

還有中糧產地同里，近90天已售出7套，掛牌均價31395元/。

從以上數據可以看出，二手房的后期升值潛力仍然取決于品牌的品質和持續實力。

目前，蘇州核心板塊偏向高端提升，其他板塊進入提升時代。可以預見，未來蘇州樓市將出現更多優質項目。預計！