現(xiàn)在很多小區(qū)都建了人防車(chē)位，業(yè)主買(mǎi)這種車(chē)位的時(shí)候簽了20年的租賃協(xié)議。業(yè)主會(huì)有疑問(wèn)，為什么車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證？會(huì)為大家解答。

為什么現(xiàn)在的車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？

不是所有車(chē)位都可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的停車(chē)位分為以下兩類(lèi):

1.如果地下車(chē)位的面積是共有的，比如買(mǎi)房時(shí)，這樣的車(chē)位是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，是全體業(yè)主共有的。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以在購(gòu)房合同中要看清楚是不是公攤面積。

2.有些地下車(chē)位是人防車(chē)位，通常位于一般車(chē)位下方的樓層。人防車(chē)位是國(guó)家強(qiáng)制的，但使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或開(kāi)發(fā)商。所以人防車(chē)位只出租，不出售，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。

另一種車(chē)位是可以出售的，與土地使用年限一致，產(chǎn)權(quán)70年。但辦理此類(lèi)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證需要繳納停車(chē)總價(jià)4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費(fèi)和5元的印花稅。這也是很多業(yè)主，從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)了車(chē)位后，不愿意去辦產(chǎn)權(quán)證的原因。

20年無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位到期后怎么辦？

人防車(chē)位租賃合同通常為20年。20年的租期到了，如果不被國(guó)家征用，承租人的租賃權(quán)將無(wú)限期延長(zhǎng)。不存在解散開(kāi)發(fā)商主體、剝奪承租人租賃權(quán)的情況。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商完全移交后，人防工程的所有權(quán)將自動(dòng)歸國(guó)防空事業(yè)，開(kāi)發(fā)商只有收費(fèi)權(quán)。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)證辦理流程

如果需要帶完稅證明、車(chē)位發(fā)票、車(chē)位合同、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，我可以去小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)然，我也可以出具委托書(shū)委托代理人辦理，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。