在無法過戶的情況下，可從多方面保障自身權益。首先要查明原因，若是賣方問題，要求其擔責賠償；若因不可抗力，協(xié)商等待條件具備再辦過戶。同時，簽訂詳細合同，明確雙方權利義務、過戶時間及違約責任等。此外，辦理合同公證增強效力，留存支付憑證等相關證據(jù)，必要時咨詢律師或向相關部門投訴、提起訴訟，以此全方位維護自身合法權益 。

除了上述提到的方法，還可以要求賣方履行擔保義務。比如讓賣方提供現(xiàn)金質押，或者尋找一個可靠的第三方進行擔保。這就如同給交易加上了一層“保險”，在遇到問題時，能有更多的保障和應對措施。倘若賣方無法按照約定完成過戶，那么質押的現(xiàn)金或者第三方擔保就能在一定程度上彌補自身可能遭受的損失。

同時，要時刻關注過戶條件的動態(tài)變化，并適時地督促賣方盡快完成手續(xù)。在等待過戶的過程中，及時了解相關政策、規(guī)定的調整，以及房屋產權狀況是否有新的變化。一旦發(fā)現(xiàn)過戶條件成熟，就要及時催促賣方，確保能夠盡早完成過戶流程。

保留交易證明文件也是至關重要的。無論是支付購房款的憑證，還是與賣方溝通協(xié)商的記錄，亦或是涉及房屋交易的各種合同、協(xié)議等，都要妥善保存。這些文件是證明交易真實性和自身權益的有力證據(jù)，在后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛中，能夠發(fā)揮關鍵作用。

總之，在無法過戶的復雜情況下，通過多種手段相結合，從合同簽訂、證據(jù)留存、擔保設置到動態(tài)追蹤等多個方面進行全面的保障，才能最大程度地維護自身的合法權益，讓交易風險降到最低，確保自身的利益不受損害 。